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房地產供需不斷、不動產交易及融資貸款頻繁，使得不動產物權登記之相關法令日趨複雜。不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更，非經登記，不生效力，因此，「登記」或「不登記」影響當事人權益至深且鉅；但登記法令浩瀚如海、多如牛毛，非學有專精者，無以竟其功。作者為地政界翹楚，從事地政業務數十年，教導學生無數，本書堪稱其學術、執業生涯之代表作，從登記理論，到各類不動產物權登記之實務操作，本書有最完整之解析，最多書表範例之呈現，是入門「不動產登記」實務的第一手教材。

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作者介紹



黃志偉





學歷



一、國立中興大學法商學院地政學系畢業



二、國立政治大學地政研究所畢業





現職



一、德霖技術學院不動產經營學系副教授



二、國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師



三、國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師



四、私立中原大學財經法律學系講師



五、私立中國文化大學講師



六、台灣金融研訓院講師



七、考試院國家考試土地組出題及閱卷委員

台灣樂天市場

八、監察院不動產調查案諮詢委員



九、財政部財稅人員訓練所講師



十、教育部各私立大學購置土地審查委員

樂天拍賣市場

十一、台北市政府不動產糾紛調處委員



十二、中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員



十三、全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員



十四、中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員



十五、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會榮譽理事長



十六、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員



十七、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會營業保證基金管理委員會委員



十八、台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員



十九、黃志偉地政士事務所所長



二十、社團法人臺北市都市更新學會顧問



二一、內政部都市更新及爭議處理審議會委員





經歷



一、中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長



二、台北市地政士公會第二屆理事長



三、中華民國地政貢獻獎評選委員



四、行政院經濟建設委員會行政革新小組委員



五、台北市政府都市更新審議委員會委員



六、台北市政府市有財產審議委員會委員



七、台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員



八、新北市政府不動產糾紛調處委...

自序

四版序

五版序



第一章總則

第一節不動產登記之意義

第二節不動產登記之目的與原則

第三節不動產登記法規及性質

第四節不動產登記之範圍（對象、要素）及其應登記之 事項

第五節土地登記之種類

第六節土地登記之機關

第七節各國土地登記制度

第八節我國土地登記制度

第九節土地登記之效力及損害賠償



第二章登記之書表簿冊圖狀

第一節登記機關應備置之書表簿冊圖狀

第二節登記書表簿冊圖狀之管理



第三章登記程序

第一節登記之申請

第二節申請之方式

第三節土地登記應備文件

第四節土地登記之程序



第四章總登記

第一節土地總登記

第二節建物所有權第一次登記



第五章所有權移轉登記

第一節所有權移轉登記之意義

第二節所有權移轉登記之要件

第三節所有權移轉登記之種類及限制

第四節所有權移轉登記之程序

第五節買賣所有權移轉登記

第六節贈與所有權移轉登記

第七節交換所有權移轉登記

第八台灣樂天市場購物網節共有物所有權分割移轉登記

第九節徵收所有權移轉登記

第十節照價收買所有權移轉登記

第十一節判決、和解與調解所有權移轉登記

第十二節拍賣所有權移轉登記

第十三節取得典物所有權登記



第六章他項權利登記

第一節他項權利登記之意義、種類及要件

第二節抵押權設定登記

第三節96年7月31日修正之土地登記規則解析暨實務運用

第四節典權設定、移轉或權利內容變更 登記

第五節地上權設定、移轉或權利內容變更登記

第六節不動產役權、農育權設定、移轉或權利內容變更登記

第七節耕作權登記及移轉登記



第七章標示變更登記

第一節標示變更登記之意義及要件

第二節土地分割登記

第三節土地合併登記

第四節建物分割及建物合併登記

第五節地目變更登記

第六節等則調整登記

第七節土地建物面積增減登記

第八節地籍圖重測確定登記

第九節土地重劃確定登記

第十節其他標示變更登記



第八章繼承登記

第一節繼承及繼承登記之意義

第二節繼承登記之要件及繼承時間之法律適用

第三節台灣光復前之繼承習慣...